244 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 126,3 m² · constr. 1965 · terrain 753,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 522 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181830116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
45072181830116500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 914 m · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 737 $ Poids 53 % |
| 2 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 831 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +64 986 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 930 $ Poids 45 % |
| 3 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 947 m · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 528 916 $ Poids 37 % |
| 4 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 0 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 764 $ Poids 35 % |
| 5 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 873 106 $ Poids 35 % |
| 6 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 543 $ Poids 33 % |
| 7 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 313 310 $ Poids 30 % |
| 8 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 229 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 542 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 785 $ Poids 23 % |
| 10 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 978 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 210 319 $ Poids 22 % |
| 11 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +69 468 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 682 595 $ Poids 18 % |
| 12 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 670 m · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 502 262 $ Poids 16 % |