276 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
605 600 $
Chalet · 6 263 $/m² · 96,7 m² · constr. 1970 · terrain 744,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 437 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181831324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
45072181831324800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
5 773
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 110 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 345 451 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 668 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 529 310 $ Poids 70 % |
| 3 | 331, rue du Parcours, Sherbrooke 2026-05-27 · 751 m · Vendu 630 000 $ (6 017 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 875 $ Poids 68 % |
| 4 | 1040, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 995 $/m²) 98,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 438 305 $ Poids 50 % |
| 5 | 150, rue Bernard, Magog 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 564 $/m²) 105,3 m² Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 594 $ Poids 41 % |
| 6 | 171, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-07-24 · 253 m · Vendu 190 000 $ (2 008 $/m²) 94,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 232 879 $ Poids 30 % |
| 7 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 593 193 $ Poids 28 % |
| 8 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 783 301 $ Poids 26 % |
| 9 | 212, rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-04-03 · 145 m · Vendu 660 000 $ (6 340 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 868 $ Poids 20 % |
| 10 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 307 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 987 707 $ Poids 20 % |
| 11 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 479 062 $ Poids 18 % |
| 12 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 894 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 186 596 $ Poids 18 % |