324 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
1 016 900 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 201,8 m² · constr. 1994 · terrain 976,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 528 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181832728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
45072181832728600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 847 m · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 340 154 $ Poids 54 % |
| 2 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 788 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 045 395 $ Poids 48 % |
| 3 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 581 m · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 170 442 $ Poids 27 % |
| 4 | 9829, rue du Trianon, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 644 000 $ (9 368 $/m²) 175,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 552 $ · Ajust. superficie +123 183 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 933 835 $ Poids 27 % |
| 5 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 234 180 $ Poids 26 % |
| 6 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 545 $ Poids 18 % |
| 7 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 771 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, rue des Épinettes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (360 $/m²) 194,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 65 915 $ Poids 10 % |
| 9 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 408 $ Poids 10 % |
| 10 | 64, Rue Lagueux, Magog 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 174 $/m²) 171,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 839 972 $ Poids 7 % |
| 11 | 715, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 333 $/m²) 232,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −81 867 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 381 421 $ Poids 4 % |
| 12 | 720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 764 $/m²) 227,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 766 $ Poids 4 % |