376 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
942 600 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 140,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 371,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 640 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181834962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 900 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
640 700 $
ID provincial
45072181834962000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2025-06-06 · 758 m · Vendu 852 500 $ (7 311 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 396 $ · Ajust. superficie +87 736 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 925 382 $ Poids 32 % |
| 2 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 557 779 $ Poids 31 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 774 632 $ Poids 30 % |
| 4 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 693 $ Poids 29 % |
| 5 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 365 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +57 177 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 371 941 $ Poids 28 % |
| 6 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 166 183 $ Poids 20 % |
| 7 | rue de la Haute-Rive, Sherbrooke 2024-10-28 · 625 m · Vendu 181 294 $ (1 603 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 575 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −18 129 $ | 221 781 $ Poids 19 % |
| 8 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 900 m · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 422 655 $ Poids 14 % |
| 9 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 556 778 $ Poids 14 % |
| 10 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 524 $ Poids 12 % |
| 11 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 478 946 $ Poids 10 % |
| 12 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 501 797 $ Poids 10 % |