412 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
575 200 $
Chalet · 7 327 $/m² · 78,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 475 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 500 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181845198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 100 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
45072181845198000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-04-30 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 480 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 283 780 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, rue Monseigneur-Vel, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 476 775 $ Poids 38 % |
| 3 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 031 $ Poids 31 % |
| 4 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 396 832 $ Poids 29 % |
| 5 | 44, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 222 500 $ (3 086 $/m²) 72,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 883 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 230 008 $ Poids 24 % |
| 6 | 75, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 726 $/m²) 66,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 712 $ Poids 23 % |
| 7 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 473 $ Poids 22 % |
| 8 | 444, rue Bernard, Magog 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 972 000 $ (11 382 $/m²) 85,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 267 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 835 533 $ Poids 10 % |
| 9 | 75, Rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (5 608 $/m²) 76,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 471 399 $ Poids 10 % |
| 10 | 5, rue des Mélèzes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (11 200 $/m²) 75 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 854 341 $ Poids 9 % |
| 11 | 356, rue Bernard, Magog 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 837 475 $ (9 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 560 $ · Ajust. superficie −63 376 $ · Ajust. âge −83 747 $ | 700 911 $ Poids 8 % |
| 12 | 182, rue Bernard, Magog 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 742 000 $ (8 356 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +147 504 $ · Ajust. superficie −43 033 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 772 271 $ Poids 7 % |