418 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 145,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 194,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 515 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181846221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
45072181846221400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 353 589 $ Poids 24 % |
| 2 | 46, rue Tremblay, Magog 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 559 900 $ (4 037 $/m²) 138,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 034 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 568 275 $ Poids 24 % |
| 3 | 244, Monseigneur-Vel, Magog 2024-09-05 · 560 m · Vendu 1 010 000 $ (7 997 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +77 969 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 347 283 $ Poids 23 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Magog 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 314 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 712 548 $ Poids 21 % |
| 5 | 9600, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 316 $/m²) 166,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 402 822 $ Poids 20 % |
| 6 | 230, rue Dostie, Magog 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 140 $/m²) 140,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 348 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, Rue Parent, Magog 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (3 004 $/m²) 137,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 554 262 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, Rue Monseigneur-Vel, Magog 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 856 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 412 631 $ Poids 10 % |
| 9 | 9732, rue du Trianon, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 626 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 595 517 $ Poids 10 % |
| 10 | 100, chemin Lavallée, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 765 $ Poids 9 % |
| 11 | 111, rue Lecours, Magog 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 909 $ Poids 7 % |
| 12 | 419, rue Bernard, Magog 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 198 $/m²) 150,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 545 $ Poids 4 % |