442 Rue MONSEIGNEUR-VEL · Magog
Valeur estimée
1 493 900 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 223,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 354,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 500 $
Rôle antérieur 885 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
181847394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 600 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
45072181847394600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue du Quatuor, Sherbrooke 2025-06-23 · 384 m · Vendu 1 099 000 $ (5 105 $/m²) 215,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 100 779 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, rue Bournival, Magog 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 502 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 382 605 $ Poids 33 % |
| 3 | 50, rue des Colombes, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 079 $/m²) 240,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 481 $ Poids 16 % |
| 4 | 100, rue Monseigneur-Viel, Magog 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 727 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +95 717 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 208 753 $ Poids 13 % |
| 5 | 242, rue Bernard, Magog 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (5 184 $/m²) 214,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 290 431 $ Poids 12 % |
| 6 | 269, rue Dostie, Magog 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 424 $/m²) 214,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 555 649 $ Poids 9 % |
| 7 | 200, rue Villeneuve, Sherbrooke 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 302 $/m²) 181,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +90 778 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 849 530 $ Poids 4 % |