2204 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
148 700 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 55,8 m² · constr. 1930 · terrain 2 553,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553,2 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 66 400 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000566154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
36 200 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
45085000566154900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
6 651
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 0 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Millington, Austin 2025-09-30 · 869 m · Vendu 425 000 $ (6 401 $/m²) 66,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 958 $ Poids 32 % |
| 2 | 55, chemin Meunier, Austin 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 462 000 $ (8 988 $/m²) 51,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 478 384 $ Poids 0 % |