71 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 189,8 m² · constr. 2006 · terrain 6 899 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 899 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001202268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
45085001202268600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 70 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 6 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 406 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +4 802 $ | 370 512 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 717 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 653 306 $ Poids 64 % |
| 4 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 941 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −72 475 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 1 245 323 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 940 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −16 647 $ | 237 602 $ Poids 31 % |
| 6 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 828 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +95 043 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 964 490 $ Poids 30 % |
| 7 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +52 821 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 734 850 $ Poids 24 % |
| 8 | 6, Impasse Lacroix, Bolton-Est 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 852 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 842 841 $ Poids 22 % |
| 9 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 272 220 $ Poids 13 % |
| 10 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 927 431 $ Poids 12 % |