40 Rue VIGNES · Austin
Valeur estimée
802 900 $
Chalet · 5 580 $/m² · 143,9 m² · constr. 2003 · terrain 8 475,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 475,4 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 409 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001277326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
45085001277326000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 74 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 367 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 178 887 $ Poids 76 % |
| 2 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 97 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 834 810 $ Poids 70 % |
| 3 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 565 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 737 481 $ Poids 61 % |
| 4 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 505 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 823 003 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 961 088 $ Poids 45 % |
| 6 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 443 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 148 $ Poids 40 % |
| 7 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 858 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 864 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 061 $ Poids 38 % |
| 8 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 633 594 $ Poids 31 % |
| 9 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +60 561 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 381 512 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 447 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 758 996 $ Poids 21 % |
| 11 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 278 793 $ Poids 19 % |
| 12 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 692 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 245 272 $ Poids 17 % |