8 Rue GENEVRIERS · Austin
Valeur estimée
827 000 $
Chalet · 5 711 $/m² · 144,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 601,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,2 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 393 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001288714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
45085001288714600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 76 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 526 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 222 178 $ Poids 70 % |
| 2 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 213 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 903 847 $ Poids 69 % |
| 3 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 491 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 835 620 $ Poids 59 % |
| 4 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 723 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 962 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 904 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +79 380 $ | 1 038 828 $ Poids 51 % |
| 6 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 606 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge +27 209 $ | 351 191 $ Poids 38 % |
| 7 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 955 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +64 786 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 490 287 $ Poids 33 % |
| 8 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 690 723 $ Poids 31 % |
| 9 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 282 131 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 287 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 815 436 $ Poids 22 % |
| 11 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 100 599 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 613 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 245 801 $ Poids 18 % |