425 Rue TILLEULS · Austin
Valeur estimée
1 216 600 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 256,8 m² · constr. 2014 · terrain 9 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 000 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 900 $
Rôle antérieur 635 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001293971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
781 900 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
45085001293971300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 88 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 443 m · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 205 220 $ Poids 80 % |
| 2 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 342 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +112 861 $ · Ajust. âge +107 550 $ | 1 478 458 $ Poids 45 % |
| 3 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 969 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +112 079 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 828 828 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 898 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +122 758 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 795 275 $ Poids 17 % |
| 5 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 782 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +3 934 $ | 270 029 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −7 769 $ | 282 402 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +83 206 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 188 915 $ Poids 13 % |
| 8 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 654 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +78 078 $ · Ajust. âge +17 606 $ | 445 444 $ Poids 12 % |
| 9 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie +167 671 $ · Ajust. âge +37 778 $ | 1 114 271 $ Poids 5 % |
| 10 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 311 203 $ Poids 3 % |
| 11 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +219 525 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 292 097 $ Poids 3 % |
| 12 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +162 750 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 870 818 $ Poids 3 % |