123 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
1 220 200 $
Chalet · 5 411 $/m² · 225,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 910 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 200 $
Rôle antérieur 629 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001297200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
45085001297200800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 88 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 205 m · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 078 076 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 70 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 1 326 151 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 617 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +68 488 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 708 755 $ Poids 42 % |
| 4 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 985 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +59 719 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 741 544 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −19 976 $ | 253 413 $ Poids 30 % |
| 6 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 075 042 $ Poids 25 % |
| 7 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 907 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −6 884 $ | 243 441 $ Poids 23 % |
| 8 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie +96 074 $ · Ajust. âge −8 395 $ | 996 501 $ Poids 5 % |