113 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
685 300 $
Chalet · 7 814 $/m² · 87,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 149 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 427 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001298640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
45085001298640500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 65 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 511 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 816 417 $ Poids 70 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 457 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 366 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 111 $ Poids 60 % |
| 4 | 7, Rue des Frênes, Austin 2026-08-17 · 835 m · Vendu 159 150 $ (1 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +796 $ | 151 437 $ Poids 58 % |
| 5 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 339 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 306 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 114 769 $ Poids 56 % |
| 6 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 550 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −43 175 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 713 730 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 614 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 447 324 $ Poids 51 % |
| 8 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 878 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 349 773 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 615 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 648 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 872 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 428 674 $ Poids 41 % |
| 11 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 366 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 277 $ Poids 28 % |
| 12 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 508 945 $ Poids 22 % |