22 Rue PRUCHES · Austin
Valeur estimée
698 600 $
Chalet · 4 453 $/m² · 156,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 368,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 289 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001350634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
45085001350634300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 66 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 240 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 903 529 $ Poids 71 % |
| 2 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 573 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +14 405 $ | 349 607 $ Poids 60 % |
| 3 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 431 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +73 884 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 266 436 $ Poids 59 % |
| 4 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 890 m · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 688 801 $ Poids 55 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 247 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −50 456 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 615 612 $ Poids 45 % |
| 6 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 734 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +71 906 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 803 506 $ Poids 40 % |
| 7 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 827 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 866 090 $ Poids 39 % |
| 8 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 040 785 $ Poids 35 % |
| 9 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 457 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 252 905 $ Poids 29 % |
| 10 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +121 592 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 497 893 $ Poids 18 % |
| 11 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 503 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +66 305 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 819 630 $ Poids 15 % |
| 12 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −40 933 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 022 639 $ Poids 13 % |