31 Rue CEDRES · Austin
Valeur estimée
324 100 $
Chalet · 7 061 $/m² · 45,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 479,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 150 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001387295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
45085001387295900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 23 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 753 m · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −8 882 $ | 87 267 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 739 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 592 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 753 m · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 90 908 $ Poids 48 % |
| 4 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 035 $ | 455 815 $ Poids 44 % |
| 5 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 462 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 205 $ Poids 41 % |
| 6 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 717 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 329 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 552 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −31 715 $ | 344 442 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 739 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 956 $ Poids 26 % |
| 9 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −22 303 $ | 247 038 $ Poids 21 % |
| 10 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 069 $ Poids 19 % |