22 Chemin POINTE-GIBRALTAR · Austin
Valeur estimée
5 365 500 $
Chalet · 14 486 $/m² · 370,4 m² · constr. 1958 · terrain 29 882,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 882,5 m²
Frontage
160,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
6 838 100 $
Rôle antérieur 3 425 600 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010294705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 843 700 $
Valeur bâtiment
994 400 $
Rôle antérieur
3 425 600 $
ID provincial
45085010294705200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 072 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 910 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
710 850 $
$/m² médian
6 889
Cette propriété : +655 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 99 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, chemin Birch Bay, Stanstead 2026-10-16 · 1.4 km · Vendu 6 640 000 $ (17 571 $/m²) 377,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 890 $ · Ajust. âge −664 000 $ | 5 910 110 $ Poids 40 % |
| 2 | 4665, chemin de Georgeville, Stanstead 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (2 917 $/m²) 306,8 m² · constr. 1805 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +92 767 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 151 173 $ Poids 8 % |
| 3 | 41, chemin McGowan, Stanstead 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (2 865 $/m²) 300,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +160 837 $ · Ajust. superficie +100 553 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 091 290 $ Poids 4 % |