2176 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
1 467 800 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 212,7 m² · constr. 2009 · terrain 180 015,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 015,1 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 200 $
Rôle antérieur 783 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010529254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
1 028 700 $
Rôle antérieur
783 700 $
ID provincial
45085010529254600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
615 710 $
$/m² médian
6 872
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 91 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 291 m · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 793 085 $ Poids 60 % |
| 2 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +83 744 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 952 873 $ Poids 19 % |
| 3 | 14, Chemin Patch, Austin 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 769 $/m²) 198,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 733 860 $ Poids 4 % |
| 4 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −89 588 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 132 234 $ Poids 2 % |
| 5 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie +478 478 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 485 221 $ Poids 0 % |
| 6 | 128A, chemin North, Austin 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 875 000 $ (3 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −55 809 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 910 698 $ Poids 0 % |