2154 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 110,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 558,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,1 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 231 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010566367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
45085010566367900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
745 500 $
$/m² médian
7 250
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 45 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 472 222 $ Poids 31 % |
| 2 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 105 m · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 747 155 $ Poids 27 % |
| 3 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 083 273 $ Poids 10 % |
| 4 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 123 358 $ Poids 9 % |
| 5 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 414 $ Poids 2 % |
| 6 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 559 879 $ Poids 1 % |
| 7 | 2520, route Nicolas-Austin, Bolton-Est 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (7 250 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, chemin North, Austin 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (4 436 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 146, chemin Cooledge, Austin 2026-08-11 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 094 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, CHEMIN COOLEDGE, Bolton-Est 2026-03-25 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 1834 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin Lakeview Est, Austin 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (7 036 $/m²) 113,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, Chemin North, Austin 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 635 000 $ (6 201 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 290 $ Poids 0 % |