158 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
746 900 $
Chalet · 4 399 $/m² · 169,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 403,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 365 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011204282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
45085011204282000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 70 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 661 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +6 402 $ | 353 567 $ Poids 67 % |
| 2 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 546 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 917 040 $ Poids 55 % |
| 3 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 853 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 621 853 $ Poids 50 % |
| 4 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 661 069 $ Poids 44 % |
| 5 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 69 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +82 599 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 898 576 $ Poids 38 % |
| 6 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 687 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +121 068 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 293 620 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 960 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +81 553 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 058 435 $ Poids 33 % |
| 8 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 746 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 219 312 $ Poids 24 % |
| 9 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 698 239 $ Poids 23 % |
| 10 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 260 478 $ Poids 22 % |
| 11 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 033 771 $ Poids 20 % |
| 12 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +122 423 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 374 876 $ Poids 15 % |