137 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
914 200 $
Chalet · 8 512 $/m² · 107,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 722,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 508 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011205555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 500 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
45085011205555300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 81 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 132 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 315 666 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 753 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge −57 187 $ | 808 734 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, Rue des Frênes, Austin 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 159 150 $ (1 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +11 141 $ | 177 746 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 496 651 $ Poids 48 % |
| 5 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 621 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 474 $ Poids 45 % |
| 7 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 698 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +70 066 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 945 237 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 465 031 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 386 $ Poids 28 % |
| 10 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 407 769 $ Poids 28 % |
| 11 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 442 m · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 734 288 $ Poids 26 % |
| 12 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 474 832 $ Poids 22 % |