172 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 127,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 240 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011214921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
45085011214921500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 59 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 95 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 736 098 $ Poids 62 % |
| 2 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 840 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 416 $ Poids 59 % |
| 3 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 134 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 944 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 423 044 $ Poids 57 % |
| 4 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 844 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 052 804 $ Poids 56 % |
| 5 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 795 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 253 911 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 847 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −49 547 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 852 365 $ Poids 42 % |
| 7 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 537 219 $ Poids 38 % |
| 8 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 191 $ Poids 36 % |
| 9 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 216 839 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 974 $ Poids 24 % |
| 11 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 653 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 686 085 $ Poids 22 % |
| 12 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 403 m · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie +58 572 $ · Ajust. âge −56 355 $ | 788 377 $ Poids 18 % |