174 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
490 700 $
Chalet · 6 863 $/m² · 71,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 751,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751,6 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 346 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011224392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
45085011224392200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 49 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 800 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 200 708 $ Poids 69 % |
| 2 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 338 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 835 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 325 383 $ Poids 48 % |
| 4 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 974 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 403 382 $ Poids 36 % |
| 5 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 782 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge +46 695 $ | 1 107 282 $ Poids 28 % |
| 6 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 803 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 904 592 $ Poids 22 % |
| 7 | 180, rue du Lac-Malaga, Austin 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 421 $/m²) 62,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 059 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −12 732 $ | 256 064 $ Poids 17 % |
| 9 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 650 607 $ Poids 16 % |
| 10 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 479 300 $ Poids 15 % |
| 11 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 315 565 $ Poids 13 % |