161 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
870 200 $
Chalet · 5 936 $/m² · 146,6 m² · constr. 1989 · terrain 7 851,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 851,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 489 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011232608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
45085011232608400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 78 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 291 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 781 503 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 862 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 907 658 $ Poids 53 % |
| 3 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 883 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 786 796 $ Poids 51 % |
| 4 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 118 762 $ Poids 48 % |
| 5 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +44 373 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 734 273 $ Poids 42 % |
| 6 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 769 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +73 237 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 344 988 $ Poids 37 % |
| 7 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 288 809 $ Poids 32 % |
| 8 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −22 407 $ | 303 245 $ Poids 31 % |
| 9 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 445 $ Poids 18 % |
| 10 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 826 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 733 726 $ Poids 16 % |
| 11 | 149, Chemin North, Austin 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (5 766 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 890 055 $ Poids 16 % |
| 12 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 672 m · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie −41 109 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 1 011 893 $ Poids 15 % |