165 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
922 200 $
Chalet · 8 651 $/m² · 106,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 309,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 309,3 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 502 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011232713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
45085011232713500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 81 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 363 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 398 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 838 $ Poids 45 % |
| 3 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 495 012 $ Poids 40 % |
| 4 | 7, Rue des Frênes, Austin 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 159 150 $ (1 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 181 872 $ Poids 39 % |
| 5 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 990 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +66 788 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 949 359 $ Poids 35 % |
| 6 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 959 $ Poids 28 % |
| 7 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 376 $ Poids 26 % |
| 8 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 81 374 $ Poids 26 % |
| 9 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 482 m · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 560 $ Poids 25 % |
| 10 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +67 909 $ | 1 134 851 $ Poids 20 % |
| 11 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 288 $ Poids 19 % |
| 12 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 673 $ Poids 18 % |