159 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
1 124 200 $
Unifamiliale · 7 802 $/m² · 144,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 301 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 300 $
Rôle antérieur 588 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011233435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 000 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
45085011233435300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 87 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 252 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 775 207 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 809 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 899 964 $ Poids 55 % |
| 3 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 829 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 780 374 $ Poids 51 % |
| 4 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 109 618 $ Poids 51 % |
| 5 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 988 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 727 591 $ Poids 45 % |
| 6 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 726 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 333 251 $ Poids 40 % |
| 7 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 279 535 $ Poids 34 % |
| 8 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 982 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −22 407 $ | 300 926 $ Poids 28 % |
| 9 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 426 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 622 $ Poids 19 % |
| 10 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 755 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 727 587 $ Poids 18 % |
| 11 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 312 764 $ Poids 15 % |
| 12 | 149, Chemin North, Austin 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (5 766 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 882 847 $ Poids 15 % |