155 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
1 722 700 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 370,5 m² · constr. 2000 · terrain 3 865 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 865 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 000 $
Rôle antérieur 890 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011234172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 300 $
Valeur bâtiment
874 700 $
Rôle antérieur
890 400 $
ID provincial
45085011234172000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 92 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-10-29 · 838 m · Vendu 150 000 $ (353 $/m²) 424,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 312 $ Poids 43 % |
| 2 | 22, rue des Vignes, Austin 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 189 $/m²) 368,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 733 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 641 m · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 349 878 $ Poids 10 % |
| 4 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 471 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 1 580 697 $ Poids 4 % |
| 5 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 278 683 $ Poids 2 % |
| 6 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 458 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 274 398 $ Poids 1 % |
| 7 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 831 050 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 801 517 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 296 765 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 948 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +80 025 $ · Ajust. âge −4 801 $ | 424 985 $ Poids 1 % |
| 11 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 979 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 234 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 771 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 1 042 147 $ Poids 0 % |