2 Rue NOYERS · Austin
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 65,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 709,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 165 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011303583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
45085011303583700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 25 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 127 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 304 212 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 157 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 186 553 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 353 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 665 $ Poids 66 % |
| 4 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 439 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 353 867 $ Poids 58 % |
| 5 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 560 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 291 430 $ Poids 39 % |
| 6 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 656 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 1 042 158 $ Poids 34 % |
| 7 | 180, rue du Lac-Malaga, Austin 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 421 $/m²) 62,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 308 199 $ Poids 32 % |
| 8 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 613 246 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 773 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −19 677 $ | 239 312 $ Poids 19 % |