95 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 99,4 m² · constr. 1975 · terrain 992,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 411 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011310411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
45085011310411600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 65 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 470 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 160 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, Rue des Frênes, Austin 2026-08-17 · 589 m · Vendu 159 150 $ (1 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 157 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 284 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 758 832 $ Poids 77 % |
| 4 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 237 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 849 557 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 968 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 602 $ Poids 59 % |
| 6 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 449 323 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 850 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 457 210 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 732 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 364 585 $ Poids 50 % |
| 9 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 932 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 547 169 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 375 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +52 623 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 479 060 $ Poids 35 % |
| 11 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 976 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 456 088 $ Poids 32 % |
| 12 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 410 673 $ Poids 29 % |