3 Rue PINS · Austin
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 163,2 m² · constr. 2019 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 311 100 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011318681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
45085011318681900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 74 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 724 144 $ Poids 42 % |
| 2 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 947 187 $ Poids 40 % |
| 3 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 915 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 744 288 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 965 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +61 241 $ · Ajust. âge +74 970 $ | 1 091 043 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −39 532 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 649 110 $ Poids 31 % |
| 6 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 542 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 256 603 $ Poids 31 % |
| 7 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +25 608 $ | 366 653 $ Poids 27 % |
| 8 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +96 928 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 289 479 $ Poids 23 % |
| 9 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 070 564 $ Poids 22 % |
| 10 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +65 978 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 881 955 $ Poids 19 % |
| 11 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +151 168 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 570 519 $ Poids 17 % |
| 12 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +97 939 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 350 392 $ Poids 14 % |