61 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
863 100 $
Chalet · 6 178 $/m² · 139,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 300,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 463 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011332868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
45085011332868400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 77 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 435 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 895 243 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 493 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 730 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 562 830 $ Poids 49 % |
| 3 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 921 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 771 027 $ Poids 47 % |
| 4 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 587 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 312 595 $ Poids 46 % |
| 5 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 860 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 776 922 $ Poids 46 % |
| 6 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 524 $ Poids 45 % |
| 7 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 777 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 970 $ Poids 44 % |
| 8 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 077 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 273 $ Poids 38 % |
| 9 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 996 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 263 211 $ Poids 37 % |
| 10 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 715 829 $ Poids 32 % |
| 11 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 556 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +58 704 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 678 514 $ Poids 24 % |
| 12 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 493 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 671 889 $ Poids 23 % |