Rue FRAMBOISIERS · Austin
Valeur estimée
268 300 $
Autre · terrain 698 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 000 $
Rôle antérieur 6 400 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011336802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
6 400 $
ID provincial
45085011336802800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 14 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue des Frênes, Austin 2026-08-17 · 162 m · Vendu 159 150 $ (1 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 150 $ Poids 69 % |
| 2 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 248 m · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 679 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 419 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 212 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue des Pins, Austin 2026-02-20 · 281 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 483 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 60 % |
| 7 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 374 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 155 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, rue des Trembles, Austin 2025-12-05 · 543 m · Vendu 455 000 $ (5 340 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 440 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 52 % |
| 10 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 425 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue des Deux-Montagnes, Austin 2026-07-21 · 883 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 701 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 49 % |