53 Rue FRAMBOISIERS · Austin
Valeur estimée
345 000 $
Chalet · 5 196 $/m² · 66,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 211,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,2 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 165 100 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011338572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
45085011338572800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 26 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 612 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 284 755 $ Poids 66 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 642 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 890 $ Poids 62 % |
| 3 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 799 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 907 $ Poids 56 % |
| 4 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 725 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 332 531 $ Poids 47 % |
| 5 | 180, rue du Lac-Malaga, Austin 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 421 $/m²) 62,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 288 410 $ Poids 46 % |
| 6 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 670 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 576 912 $ Poids 44 % |
| 7 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 808 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 980 738 $ Poids 31 % |
| 8 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 274 420 $ Poids 25 % |
| 9 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 273 934 $ Poids 24 % |
| 10 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 645 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 237 447 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 775 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −60 190 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 795 686 $ Poids 15 % |