45 Rue BOULEAUX · Austin
Valeur estimée
620 600 $
Chalet · 8 692 $/m² · 71,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 038,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 399 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011342486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 800 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
45085011342486400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 61 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 291 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 574 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 747 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 114 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 295 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 331 919 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 327 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 403 110 $ Poids 52 % |
| 5 | 180, rue du Lac-Malaga, Austin 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 421 $/m²) 62,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 838 $ Poids 40 % |
| 6 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 842 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 240 $ Poids 39 % |
| 7 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 283 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +67 920 $ | 1 127 857 $ Poids 35 % |
| 8 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 322 624 $ Poids 32 % |
| 9 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 403 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 261 691 $ Poids 27 % |
| 10 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 509 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 923 231 $ Poids 26 % |
| 11 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 489 737 $ Poids 8 % |