90 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
886 800 $
Chalet · 6 339 $/m² · 139,9 m² · constr. 2019 · terrain 2 693,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011343217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45085011343217400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 79 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 462 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +74 970 $ | 1 019 339 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 414 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 140 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 563 240 $ Poids 50 % |
| 3 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 719 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 98 417 $ Poids 45 % |
| 4 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 626 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 461 133 $ Poids 45 % |
| 5 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 943 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 887 336 $ Poids 44 % |
| 6 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 823 280 $ Poids 43 % |
| 7 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 204 256 $ Poids 41 % |
| 8 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 638 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 712 834 $ Poids 37 % |
| 9 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 263 953 $ Poids 37 % |
| 10 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 782 389 $ Poids 28 % |
| 11 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 473 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +59 193 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 758 243 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 407 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 750 756 $ Poids 24 % |