82 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
209 100 $
Chalet · 4 699 $/m² · 44,5 m² · constr. 1969 · terrain 745,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 66 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011344961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
33 300 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
45085011344961100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 4 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 2 m · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 47 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 401 984 $ Poids 90 % |
| 3 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 2 m · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 63 % |
| 4 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 697 m · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 493 377 $ Poids 56 % |
| 5 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 371 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 100 745 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 47 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 446 348 $ Poids 33 % |
| 7 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 347 m · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −12 266 $ | 253 613 $ Poids 31 % |
| 8 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 542 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 421 976 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 211 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 360 343 $ Poids 30 % |
| 10 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 170 265 $ Poids 6 % |