27 Rue BOULEAUX · Austin
Valeur estimée
1 163 500 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 184 m² · constr. 2022 · terrain 1 092,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 100 $
Rôle antérieur 671 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011351202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 700 $
Valeur bâtiment
629 400 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
45085011351202300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 87 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 694 849 $ Poids 43 % |
| 2 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +30 410 $ | 390 742 $ Poids 36 % |
| 3 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 785 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −88 519 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 289 029 $ Poids 33 % |
| 4 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 445 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 138 294 $ Poids 32 % |
| 5 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 910 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +80 144 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 008 466 $ Poids 32 % |
| 6 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 765 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +11 801 $ | 241 218 $ Poids 32 % |
| 7 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 782 228 $ Poids 31 % |
| 8 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 766 m · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −72 913 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 032 796 $ Poids 30 % |
| 9 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 817 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 268 815 $ Poids 25 % |
| 10 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 732 447 $ Poids 23 % |
| 11 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 775 369 $ Poids 19 % |
| 12 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 252 250 $ Poids 15 % |