25 Rue BOULEAUX · Austin
Valeur estimée
594 700 $
Chalet · 9 485 $/m² · 62,7 m² · constr. 1973 · terrain 687,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 332 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011351394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
45085011351394400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 59 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 401 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 290 326 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, rue du Lac-Malaga, Austin 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 421 $/m²) 62,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 293 980 $ Poids 55 % |
| 3 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 385 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 943 $ Poids 49 % |
| 4 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 953 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 337 673 $ Poids 49 % |
| 5 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 860 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 614 $ Poids 41 % |
| 6 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 139 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 999 136 $ Poids 40 % |
| 7 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 987 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 278 317 $ Poids 34 % |
| 8 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 879 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 588 349 $ Poids 34 % |
| 9 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 381 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 231 499 $ Poids 19 % |