80 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 68,7 m² · constr. 1967 · terrain 761,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 132 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011354271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
45085011354271600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 21 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 416 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 965 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 408 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 295 083 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 821 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 062 $ Poids 60 % |
| 4 | 180, rue du Lac-Malaga, Austin 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 421 $/m²) 62,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 298 994 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 679 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 343 $ Poids 44 % |
| 6 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 381 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 395 787 $ Poids 42 % |
| 7 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 363 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 1 012 670 $ Poids 37 % |
| 8 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 857 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 344 659 $ Poids 37 % |
| 9 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 284 123 $ Poids 32 % |
| 10 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 305 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 241 145 $ Poids 27 % |
| 11 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 629 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −49 026 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 822 150 $ Poids 21 % |
| 12 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 437 717 $ Poids 5 % |