45 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
1 142 900 $
Unifamiliale · 7 877 $/m² · 145,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 781,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,7 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 562 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011363658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 600 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
45085011363658800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 87 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 349 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 969 191 $ Poids 70 % |
| 2 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 519 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +66 195 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 393 296 $ Poids 44 % |
| 3 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 820 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 283 244 $ Poids 41 % |
| 4 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 841 818 $ Poids 39 % |
| 5 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 829 475 $ Poids 37 % |
| 6 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 741 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 711 273 $ Poids 32 % |
| 7 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 188 276 $ Poids 30 % |
| 8 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 694 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 395 172 $ Poids 24 % |
| 9 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 239 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +59 132 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 720 910 $ Poids 22 % |
| 10 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 753 468 $ Poids 21 % |
| 11 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 379 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −71 698 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 955 874 $ Poids 20 % |
| 12 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 744 164 $ Poids 20 % |