56 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
315 500 $
Chalet · 6 996 $/m² · 45,1 m² · constr. 1980 · terrain 761,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 100 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011385213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
45085011385213400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 21 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 346 m · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +5 143 $ | 100 452 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 324 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 425 373 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 490 m · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 522 360 $ Poids 63 % |
| 4 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 346 m · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 103 599 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 561 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 106 256 $ Poids 38 % |
| 6 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 347 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 444 573 $ Poids 35 % |
| 7 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 4 m · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 363 $ Poids 33 % |
| 8 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 324 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 469 737 $ Poids 31 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 537 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +6 343 $ | 379 806 $ Poids 28 % |
| 10 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 180 934 $ Poids 10 % |