50 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 125,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 924,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 924,9 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 288 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011385669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
45085011385669700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 57 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 79 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 508 995 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 558 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −53 856 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 812 776 $ Poids 47 % |
| 3 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 703 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 247 339 $ Poids 45 % |
| 4 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 655 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +95 536 $ · Ajust. âge −92 162 $ | 1 063 393 $ Poids 42 % |
| 5 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 671 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +49 767 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 821 918 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 44 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 644 514 $ Poids 40 % |
| 7 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 594 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 379 $ Poids 38 % |
| 8 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 858 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 150 745 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 107 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 631 001 $ Poids 35 % |
| 10 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 262 $ Poids 33 % |
| 11 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 497 323 $ Poids 32 % |
| 12 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 464 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 314 164 $ Poids 30 % |