35 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
516 600 $
Chalet · 8 726 $/m² · 59,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 634,1 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 349 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011385901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
45085011385901200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 53 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue du Lac-Malaga, Austin 2026-08-20 · 721 m · Vendu 275 000 $ (4 421 $/m²) 62,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 868 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 781 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 309 826 $ Poids 59 % |
| 3 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 348 $ Poids 44 % |
| 4 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 389 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 519 $ Poids 35 % |
| 5 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 488 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge +80 655 $ | 1 061 283 $ Poids 31 % |
| 6 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 294 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 515 877 $ Poids 27 % |
| 7 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 453 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 633 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 125 298 $ Poids 22 % |
| 9 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 087 $ Poids 9 % |