44 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
645 700 $
Chalet · 5 822 $/m² · 110,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 556,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 309 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011386886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
45085011386886000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 136 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 503 822 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 288 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −850 $ | 89 291 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, Rue des Frênes, Austin 2026-08-17 · 668 m · Vendu 159 150 $ (1 621 $/m²) 98,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 185 356 $ Poids 66 % |
| 4 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 640 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +97 013 $ | 1 183 800 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 802 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 816 085 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 869 $ Poids 54 % |
| 7 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 752 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge +57 188 $ | 936 601 $ Poids 52 % |
| 8 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 653 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 887 523 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 578 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 513 664 $ Poids 48 % |
| 10 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 103 $ Poids 46 % |
| 11 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 424 716 $ Poids 43 % |
| 12 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 70 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 695 799 $ Poids 43 % |