Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin

Valeur estimée

3 429 000 $

Terrain · terrain 4 526,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

P10 1 M $P90 10 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 526,8 m²

Frontage

152,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 200 $

100 %

Terrain 5 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 100 $ +26.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

020589500300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 100 $

ID provincial

45085020589500300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

280 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

9 276 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±97 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

800 000 $

$/m² médian

7 036

Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur

Position dans Austin

P95

Vaut plus que 95 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 000 $

202265 200 $+11 %

202363 300 $-3 %

202457 500 $-9 %

202560 000 $+4 %

2026280 400 $+367 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Austin

2024-04-10 · 1.0 km · Vendu 7 500 000 $

Ajust. marché +1 776 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

9 276 430 $

Poids 10 %

, Austin

2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 131 $

Poids 0 %

420, chemin Gendron, Magog

2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 254 000 $

Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

277 508 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin

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