Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin

Valeur estimée

3 395 000 $

Terrain · terrain 23 800 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

P10 1 M $P90 11 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

23 800 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

12 300 $

100 %

Terrain 12 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 600 $ +28.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

020615710000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 600 $

ID provincial

45085020615710000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

228 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

9 276 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±98.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

770 000 $

$/m² médian

7 575

Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur

Position dans Austin

P94

Vaut plus que 94 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202179 300 $

202284 500 $+7 %

202380 300 $-5 %

202471 900 $-10 %

202576 900 $+7 %

2026228 000 $+196 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Austin

2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 7 500 000 $

Ajust. marché +1 776 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

9 276 430 $

Poids 3 %

, Austin

2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

90 131 $

Poids 0 %

19, rue Horse Shoe, Bolton-Est

2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 99 000 $

Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

108 163 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin

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