51 Chemin MEUNIER · Austin
Valeur estimée
1 095 500 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 192,3 m² · constr. 2021 · terrain 40 171 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 171 m²
Frontage
159 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 200 $
Rôle antérieur 595 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020912175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
711 800 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
45085020912175700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 86 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin Meunier, Austin 2025-01-23 · 474 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +68 487 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 792 557 $ Poids 26 % |
| 2 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +67 160 $ | 996 112 $ Poids 19 % |
| 3 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +10 818 $ | 244 417 $ Poids 1 % |
| 4 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 954 116 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 3 119 000 $ (15 808 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +513 324 $ · Ajust. superficie −39 521 $ · Ajust. âge +311 900 $ | 3 904 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 743 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 306 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −65 559 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 311 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, Chemin Bishop, Austin 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 2 970 000 $ (15 053 $/m²) 197,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +703 466 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge +297 000 $ | 3 932 833 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +28 809 $ | 396 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +81 680 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 269 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 4005, Chemin Montpetit, Magog 2024-12-04 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 850 866 $ Poids 0 % |