11 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 184,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 413,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413,3 m²
Frontage
93,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 26 000 $ +2214.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021317439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
26 000 $
ID provincial
45085021317439400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 82 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 231 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 782 776 $ Poids 48 % |
| 2 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 229 m · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −72 269 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 033 439 $ Poids 39 % |
| 3 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 126 916 $ Poids 38 % |
| 4 | 60, Impasse de l'Ours, Austin 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 843 000 $ (4 567 $/m²) 184,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 333 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 926 078 $ Poids 30 % |
| 5 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 663 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 143 576 $ Poids 29 % |
| 6 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 455 m · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 079 471 $ Poids 25 % |
| 7 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +12 785 $ | 242 353 $ Poids 17 % |
| 8 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 268 991 $ Poids 14 % |
| 9 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −87 689 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 289 859 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +80 915 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 009 237 $ Poids 11 % |
| 11 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 248 037 $ Poids 7 % |
| 12 | 18, rue des Mélilots, Austin 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 298 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −53 940 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 987 401 $ Poids 6 % |