21 Chemin RIVERAINS · Austin
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 75,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 663,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,9 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 189 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021318547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
45085021318547900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 26 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 520 m · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 306 865 $ Poids 63 % |
| 2 | 180, rue du Lac-Malaga, Austin 2026-08-20 · 544 m · Vendu 275 000 $ (4 421 $/m²) 62,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 323 209 $ Poids 54 % |
| 3 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 245 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 352 902 $ Poids 53 % |
| 4 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 194 788 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 127 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 637 036 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 413 689 $ Poids 37 % |
| 7 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 855 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 318 676 $ Poids 29 % |
| 9 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −61 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 108 $ Poids 24 % |
| 10 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 586 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 251 755 $ Poids 24 % |
| 11 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 937 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +65 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 290 $ Poids 21 % |
| 12 | , Austin 2024-06-03 · 501 m · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 946 $ Poids 15 % |