180 Chemin LAC-MALAGA · Austin
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 62,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 555,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,1 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 122 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
021365116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
45085021365116400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 12 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue du Lac-Malaga, Austin 2026-08-20 · 16 m · Vendu 275 000 $ (4 421 $/m²) 62,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 661 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 554 016 $ Poids 39 % |
| 3 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 271 705 $ Poids 30 % |
| 4 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 940 700 $ Poids 24 % |
| 5 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 797 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 230 695 $ Poids 15 % |
| 6 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 193 181 $ Poids 10 % |